Wir verbinden planungsrechtliche Möglichkeiten mit einer fundierten Fördermittelstrategie – für Vorhaben, die tragfähig gedacht und verlässlich vorbereitet sind.
Kompetenzen entdecken01 — Auftrag
Neue Instrumente im Planungsrecht und eine vielfältige Förderlandschaft eröffnen Chancen. Entscheidend ist, welche davon zum konkreten Vorhaben passen – fachlich, räumlich und wirtschaftlich.
02 — Kompetenzen
Drei Kompetenzen.
Ein tragfähiges Konzept.
Planungsrecht & Projektentwicklung
Wir prüfen, welche zusätzlichen Handlungsmöglichkeiten § 246e BauGB für ein Wohnungsbauvorhaben eröffnen kann – und ordnen Voraussetzungen, kommunale Zustimmung und öffentliche Belange in den konkreten Projektkontext ein.
Amtliche RechtsgrundlageFördergeber · Förderarten · Kombinationen
Wir prüfen Programme der Europäischen Union, des Bundes, der Länder und Kommunen. Dazu beziehen wir die jeweils zuständigen Förderstellen ein – beispielsweise KfW, BAFA und Landesförderbanken.
Ob mehrere Programme kombiniert werden können, prüfen wir anhand der geltenden Programmregeln sowie der Beihilfe- und Kumulierungsgrenzen.
Unser QuellenstandardGrundstück · Planung · Umsetzung
Wir entwickeln Vorhaben strukturiert weiter – von der Baureifmachung und Erschließung über die Planung bis zur Verkaufsreife und möglichen Bebauung.
03 — Neue Perspektive
Gewerbeflächen als Chance für neuen Wohnraum.
In vielen Städten und Regionen stehen Gewerbeimmobilien leer, während gleichzeitig Wohnraum benötigt wird. Wir zeigen eine alternative Perspektive auf und prüfen unverbindlich, ob und unter welchen grundlegenden Voraussetzungen aus einer Fläche neue Wohneinheiten entstehen könnten.
04 — Zeitfenster
Förderprogramme können befristet sein, unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel stehen oder eine Antragstellung vor Beginn des Vorhabens verlangen. Eine frühe Prüfung schützt wichtige Handlungsspielräume.
Die Sonderregelung des § 246e BauGB kann bis zum Ablauf des 31. Dezember 2030 genutzt werden. Voraussetzung ist unter anderem die Zustimmung der Gemeinde.
Amtliche FassungSeit 1. Juli 2026 fördert die KfW die Umnutzung geeigneter Nichtwohnflächen. Wichtig: Der Antrag muss grundsätzlich vor Beginn der Umbauarbeiten gestellt werden.
Direkt zur KfWDie befristete EH-55-Förderstufe endet spätestens am 31. Dezember 2026 – und kann bereits vorher auslaufen, wenn die vorgesehenen Bundesmittel aufgebraucht sind.
Aktueller KfW-StandStand: 9. August 2026 · Förderbedingungen können sich ändern. Vorhaben und mögliche Kombinationen werden immer anhand der jeweils geltenden Programmbedingungen geprüft.
05 — Vorgehen
Ziele, Standort, Projektstatus und relevante Rahmenbedingungen werden strukturiert erfasst.
Rechtliche und förderbezogene Ansätze werden getrennt recherchiert, bewertet und dokumentiert.
Baureifmachung, Erschließung, Förderbausteine und weitere Projektschritte werden zu einem tragfähigen Konzept verbunden.
Wir schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Planung, Verkaufsreife oder Bebauung.
Oliver Wulsten · CMO GmbH06 — Persönlich
Erfahrung, die Projekte voranbringt.
„Ich arbeite seit mehreren Jahrzehnten in der Bau- und Immobilienbranche. Diese Erfahrung und ein verlässliches Netzwerk aus erfahrenen Partnern bilden die Grundlage dafür, Projekte ganzheitlich zu denken und konsequent umzusetzen.“
Wir sind ein kleines, eingespieltes Team – erfahren, beweglich und offen für neue Perspektiven. Dabei verbinden wir fachlichen Anspruch mit echter Freude an unserer Arbeit. Denn gute Ergebnisse entstehen dort, wo Verantwortung, Verlässlichkeit und eine gesunde Balance zusammenkommen.
Mit Oliver Wulsten sprechen07 — Förderwissen
08 — Qualitätsstandard
Fachliche Aussagen werden vor Veröffentlichung anhand amtlicher Originalquellen geprüft. Wir nennen den Informationsstand, unterscheiden Rechtslage, Programminformation und Einordnung und vermeiden pauschale Förderversprechen.
Informationsstand dieser Konzeptseite: 9. August 2026. Eine Förderfähigkeit oder Genehmigungsfähigkeit ist stets im Einzelfall durch die zuständigen Stellen zu prüfen.
09 — Gespräch
Schildern Sie uns Ausgangslage und Ziel. Wir klären gemeinsam, welche Perspektive zuerst geprüft werden sollte.
Oliver WulstenCMO GmbH